2020年10月13日 星期二

【Property】啊壽的投資星球blog的改動 及 二手物業買賣流程(4)

 


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【Bond Research】啊壽的投資星球債券共享區表格

有看過我的blog 的朋友都知道,啊壽其實一直有一個買日本樓的夢想,自己再較早時間找會日本資料以便疫情後可以到日本實地考察,點知自己都要掃一輪先看到自己文章。因此《啊壽的投資星球》會作出改動,啊壽見大部分Blog友都是用TG group與啊壽交流,相比起Chatroom實在有太多人使用。

因此,啊壽會將“Chatroom” 刪除,改成 “Properties”  同時會按需要再細分不同地方房地產資料。

第一集:【Blog】啊壽將來旅居的原因及日本樓的資料簡略(1)

第二集:【Blog】買!?日本樓 定 日本房托(J-REITS)(2)?

第三集:【Blog】啊壽將來旅居日本樓之租務管理篇(3)

我個人希望有一個完整的的記錄給自己,同時身邊野有朋友在泰國置業,越南置業,啊壽亦希望在此以文會友,希望各位可以多多交流海外置業的資訊。題外話,啊壽原本是今年去大阪看房,受疫情打擊下都只能在香港再坐一會,希望疫情快點過去。

上一次講到日本租務管理資料

今次會講一下買二手物業流程:

  1. 首先當你看中物業,需要給你的agent 在一個日本中介的內聯網檢查該物業是否已經售出(因為你也可能與日本當地人爭緊同一單位)

  2. 提出購買意願,當你決定買入後,並不能夠馬上簽約,閣下還需要等3-5天合約準備期,同時亦要準備定首期(5-10% of 樓價),並在賣方協定的時間內簽約。

  3. 當簽訂合約後,就需要支付Step 2 的10%首期
  4. 向銀行申請按揭,申請需時2-3星期(這處要留意)
    按ORIX 大京香港資料:申請按揭物業價值最小為 3000萬日元(按今日12/10匯率,$2,204,336港幣 ,貸款額最小 2000萬日元,即是$1,469,402港幣,息口大概為 2.8% 最長為15年貸款年期
    相對日本中銀的,申請人只要是75萬年收入,按揭年期則可做到20年期,息率大概3%

    他們受理的物業種類只有東京與大阪的區域的,自用或投資用的住宅、商用物業及辦公室.即是說福岡的請自己想辦法

    兩家銀行需要文件大致一致:
    個人資料
    收入證明(最少3個月)
    銀行賬單(最少6個月)

  5. 收樓取得樓契,這是閣下要支付餘下的樓下90%計算
  6. 同時亦需要交付中介服務費用


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2 則留言:

  1. 回覆
    1. 其實之前都有blog 有講過,遇到好的中介係好難。
      中介是否容易賺就真係看靠觀察人,我最近朋友推薦我看《安家》其實中介好唔好都好靠運氣
      我自己就最想的是媽媽如果想去日本留學又好(我媽媽什麼都懂一些,一個字強!!),她想出租也好都有她幫忙

      刪除

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