• About Ar Shou Invest Planet

    一名80後的散戶,2019年開始寫部落格,初期熱衷集中在香港細價股,投機買賣,即日鮮,衍生工具及投資低估值的雪茄屁股股票。市場環境多變,其後投資於其他外國成熟市場..............

  • Ar Shou Investment Philosophy

    專注固定收益收益 及全天候投資組合操作.固定收益:投資工具主要覆蓋世界各地尋找機會.....

  • Ar Shou Investment Portfolio Review

    定期將不同組合更新

  • Ar Shou Investment Note

    記錄啊壽的交易活動,股息/利息發放,股票研究及債權研究分享

  • Ar Shou Investment Class

    啊壽將不同投資知識按題材分類讓大家在家學習

2022年4月25日 星期一

【Blog】我不想睇股市了~~


其實近期我幾唔想去望住股市,債市,基本上我去到盡量刻意唔睇

大家可能即刻有一個想法"唔通啊壽輸爆倉?" 

其實無,但係近期好希望培養一個習慣,同股市/債市遠離一點,報紙等財經資訊依舊會繼續睇,但係好希望可以騰出點時間嘗試其他事

啊壽有轉念思想源自近期迷上一本書《生命的槓桿》,當中提及到貨幣(Currency)概念其實都會觸動到我,好多一看到貨幣(Currency) 腦內會立刻聯想到,貨幣,貴金屬(eg 黃金),但人往往最容易忽視的

正正是自己投入的時間

時間在人生裡面屬於一個獨特,無可取代的貨幣,但人往往最容易放棄的正正這種無可取代的貨幣。

當你有時間,你可能打機,看電視,上網,你好容易失去重心,忘記自己需要做的事情。

你投入的時間正正是對方遊戲商,電視製作人賺取你的貨幣,投入越多,對方賺取越多,如:你遊戲中看到的的廣告,賺取的道具,電視節目出現的廣告,同樣消費緊你的時間。

現代社會工作精神~~~真係可以做L死人

特別係日本,基本上返工加班屬於常態,如果你唔加班,部分同事可能覺得你異類,點解唔加班?!

社會正正教育大家,努力工作換取薪水,加班代表你對公司賣力,忠誠。求的希望得到上司提拔,但其實公司正在用薪水購買你的時間。如大家想了解日本加班文化,可以睇下呢套日劇

講述日本加班文化日劇



基本到你退休之時,你所餘下的是時間已經不多,而且你對公司的價值亦越來越小,到你找到你想做的事,基本上時間已經所餘無幾。

此刻想做的事

其實我稍稍離開股市,同時因為之前需要上網頁設計課程交功課,這兩個舉動基本上都已經讓我可以稍微想清楚此刻我真正想做的事情。

  • 自家網站設計- 基本上已經去到尾聲階段,差不多有小許執修就可以lanuch 

  • 學習NFT- 其實好多人都有講,甚至近期 試當真都有打算推出NFT , 當然啊壽見到拒地的Live 有好多意見,更甚的會有人離開Channel ,先不講對方project 會否成功,但其實我自己會open mind 嘗試一下,都係個句 "睇波不賭波,睇來幹什麼" 會唔會成功? 我鬼之咩,但係我已經話左圖 (哈哈抽下水先, 唔會係cap圖)
我都好希望藉此,認識一下,雖然講唔上專業,係我認為係靚既,我希望夠錢出到一件/多件Tee 比到支持我的朋友,講虛構變成真實。

唔知我會唔會係第一個blogger 發展NFT 呢? 我知道需要大量marketing ,但我會抱著嘗試,虛心學習心態去踏出第一步。 

我會唔會唔再寫blog?

呢刻,我仍然會繼續,因為寫文除了分享自己看到的事情外,啊壽亦在開blog中認識到大家,同時我個人認為寫blog 可以將我釐清整個思維,我亦希望可以講我見到,學到的同大家分享,啊壽認為今時今日大家最需要的就係共勉,前行。

上述文章亦刊登在《StockViva》


Share:

2022年4月18日 星期一

【Investment Class】公司產品定價行為學,推出平價產品代表收入下降?

 


啊壽今日想同大家分享一個定價中出現的一個銷售效應

同過往的文章有小許不同,啊壽希望大家今次文章可以參與其中。

假設你到一間咖啡店,你看中其中一項冷泡咖啡菜單如下

  • 冷泡中杯 - $60
  • 冷泡超大杯 - $78
現在,嘗試選擇你想要的一杯冷泡咖啡...........




相信大部分人都會選擇中杯,可能你會想"大杯好像有點貴,都係買杯中杯嘗試一下"

現在我們嘗試做一次選擇:

  • 冷泡中杯 - $60
  • 冷泡大杯 - $75
  • 冷泡超大杯 - $78


現在可以再一次選擇.........

如果中間加入大杯你會選擇哪一杯大小的冷泡咖啡去度過你假期?


相信今次選擇比上一次沒有那麼果斷,因為選擇中加入大杯。

但你會發覺冷泡大杯會讓你覺得超大杯好像沒有想像中貴,而且我只需要付出多$3 分量又可以多一些,好似大杯會吸引多點,這個定價方法似乎將你消費銀碼推高。

這種定價策略稱謂"誘餌效應" 通常該項產品有3個選項

  • 競爭產品 - 一開始中杯與超大杯選擇 ($60)

  • 誘餌產品 - 之後出現的大杯凸顯出超大杯的價值($75)

  • 目標產品 - 最貴的一杯,商家期望你會選擇此項($78)

其實誘餌效應定價策略,經常出現在星巴克中,他們特意推出大杯作為誘餌,誘導消費者選擇他們目標產品,大杯並不是他們所期望用作競爭產品,同時大杯定價亦會讓消費者覺得,是次消費比較,自己屬於撿到便宜的一方。

誘餌效應,推出至少3個選項,但不能夠過多,因為過多選項,反而令到消費者出現選擇塞車狀況。

其實,今天為何會提到這個誘餌效應

源於啊壽正打算買入Ipad , 由於啊壽都期望有一個Ipad 睇書,因此當中第一次睇就係Ipad air 4, 但當Ipad air 5 出現後就出現即時導向另一個產品


最先開始選擇非常簡單 (wifi + mobile network 256GB)

  • Ipad air 4 - $4999
  • Ipad pro - $7199
但當出現Ipad air 5 , 選擇則如下(wifi + mobile network 256GB)
  • Ipad air 4 - $4999
  • Ipad air 5 - $7199
  • Ipad pro - $8299
其實上述報價完全應用誘餌效應, Ipad air 5 的出現大家都會最先會睇既都會係評測,上網睇比較,之後大就會關注性價比。

蘋果亦深明白新產品推出,究竟會否同自己已推出的產品競爭,而蘋果亦在網站上大方推出比功能,此策略基本上成功應用在大部分的消費者。

因此,平價產品發佈是否正如大家預期會減少收入,相信大家看過文章後了解公司的用意,可能你會講"現在我已經知道這是marketing 的伎倆,應該可以避免"  但有趣的是,你知道,但相信亦難以避免,因定價者已經牢牢掌握到你“有著數”的消費心理。

當然,啊壽最後選擇正正是 Ipad pro ~~~~~~(預期意外)

Share:

2022年4月11日 星期一

【ETF research】懶人投資因物,簡述抗通脹投資之選


 其實近期無論TG Group 友,報紙都會提及通脹影響表現,但好多財演最後都會推薦,中石油,中海油之類的股票,當然一般港股散戶都已經非常接受,但如果有小許投資知識就會覺得買中石油或中海油都總有隔重山的感覺。

當然,有投資知識的朋友都希望直接投資比隔山買入相關股票來的直接, 畢竟你買入該公司股票還要承受公司營運及政治風險。

今日就會推薦一個ETF , 追蹤商品價格指數

Invesco DB Commodity Index Tracking Fund (DBC)

以下是DBC Top holdings



當中取暖燃油,布蘭特期油,紐約燃油及天然氣期貨佔大多數,同時組合包括農產品及貴金屬在內,基本上通脹相關因素的投資項目都包含在內。

睇到呢部分你可能有疑問,究竟商品是否都是投資上述期貨?

非也 !

啊壽嘗試比較在ETFdb中被列為商品頭兩大的ETF 

PDBC - Top holding


PDBC 相反持有鋅,鋁及銅的比重比較多,相反取暖燃油及原油等比重都低過,而且分佈亦相對DBC平均,簡單講以工業金屬為主。

FTGC - Top holdings

FTGC 則有金銀銅,大豆,棉及天然氣等,而FTGC 則主要貴金屬,工業金屬,大豆及棉混合體

去到這裡可能你會再追問“甘3隻邊隻好先?”

表現



以2022年頭到目前情況,3 隻ETF 上升,當中DBC 升得比其餘兩隻ETF為好,但領先情況未算太明顯。當然大家持有舒適度相對重要,你認為邊一個商品ETF 比較適合自己相對來說比較重要。

啊壽在3個ETF 中比較喜歡DBC,因為石油在整個通脹環節當中佔比相對重要,因此個人傾向石油為重的ETF, 如果大家想比較分散則PDBC可能會比較適合你。

收費

3隻ETF 收費:

  • DBC:0.87%
  • PDBC:0.62%
  • FTGC:0.95% 

啊壽看法:

如果大家第一次買商品ETF ,啊壽建議大家不需要長線持有,在整個觀察中,3隻商品ETF 中段期(1-5年)回報表現相對比較好, 而長遠表現則出現負面增長。啊壽在上年近年尾約$18.51持有DBC,按目前現價$26.3 有42% 回報,

雖然聯儲局期望通脹可以稍微降低,但其實能否有效控制? 是否通過提供石油儲備就可以解決問題? 這個啊壽抱有一個非常疑惑的預期。
Share:

2022年4月4日 星期一

【Stock Research】物業管理熱潮後的卓越商企服務(6989.hk)

其實前一排大家都有見到啊壽買入港物業管理股-豐盛生活服務(331.hk),當然目光會放到其他物業管理公司,尤其是之前市場熱炒的內地物業管理股板塊

而眾多物業管理股,啊壽選擇了卓越商企服務作為內地物業管理觀察對象

上篇豐盛生活文章:https://arshouinvest.blogspot.com/2022/03/portfolio-review.html

卓越商企服務業務

商業物業(寫字樓既商業綜合體)

    基本物業管理服務-如清潔,保安,行政,企業針對服務

    資產服務-如前期的建築,施工,驗收顧問

    設施保養-如工程,電力及數據管理

    企業服務-如企業接待,管理,會所安排

    增值服務-機電改造,智能家居,家電配置,社區智能化等

詳細請看:http://www.excepm.com/serve/


商廈企業頭5大

卓越商企在整個商廈服務管理行業中屬於頭5大(在招股文件中有標明自己在大灣區屬於排名第一的物業管理公司,其實中國比較比較客觀,大灣區都係一個title吧)按高端商廈物業管理收益計算排名第三但留意只佔整個市場份額約2.8%,行業分散程度可而知



收入依賴性


按最新中期業績報告,卓越商企服務依賴母公司收入27.9% 而第三方開發商則達 46%  當中基本的物業管理服務收入達76.8%,增值服務只佔當中的21.7% 。

增值服務同樣依賴著母公司卓越集團對旗下的商廈進行增值所帶動。

另外,卓越商企服務有一項公寓投資作為長線出租之用,金額為1.18億 相對 2020年上市時市值減小544萬元,而全年業績公告中顯示,較上市時市值更減少至1100萬元,估計由旗下卓越公寓管理服務有限公司持有。


利潤方面


大家一定會覺得公司似乎唔太需要依賴母公司都可以自己找生意維持,對嗎?
但之後的slide 可能讓大家有點考慮


雖然收入依賴母公司 卓越集團佔 27.9% 但盈利確佔比47.9%,即是說明母公司卓越集團開出比市場高的報價單,讓子公司賺取更多利潤。當然是否有優化賬目就大家自行判斷。

在全年業績公告中亦直認公司依賴母公司發展,依賴著母公司帶動的收入更與2020年相比增加22.3%

營運現金流方面

物業管理通常都會予人一種現金流的公司,卓越暫時都算是給予啊壽一個正面印象,按剛剛公佈的全年業績公告,其營運現金流相比前期增長多達86.7% 相信主要來自出售其附屬公司深圳卓投小額貸款有限責任公司 ,如減除一次性賣出附屬公司,營運現金流只上升17.5% 

派息政策

在2020年上市文件中指出,公司並沒有任何股息分派政策,並會將其保留作拓展業務發展及擴張之用。然而,隨著最近一次全年業績,董事局更改其派息政策,將全年派息比例更改為70% ,未來3年派息不低於50% 

行業發展

由2020年開始物業管理公司開始四出併購,之前碧桂園服務(6089.HK)亦收購藍光嘉寶商業物業管理(delisted)公司,相信大家都會見到的是辦公室及商業物業可收到的管理費比較高,而且收取管理費機會率都比其他物業為高,因此啊壽會傾向商業物業管理股而非住宅形式的物業管理股。



個人觀感

  • 憧憬:

其實物業管理不斷有提到如何IT管理化,發展增值服務,按目前卓越商企服務(6989.HK),將自己包裝成為一家除了物業管理及智慧平台管理。其實不用太FF 當中執行的能力,在內地整app/軟件 如拍卡登入,基本上軟件部分非常便宜,最貴是買入軟件licence, 因此當中的轉換成本,要轉換亦會花費大量行政成本,實在得不償失,並不是叫大家可以忽略當中的發展,但預期可以先減半,再冷靜觀察。
另外,上市時基石投資者為幾家大的科技及基金公司參與,京東,騰訊,奧陸(小金人),璞石資本等入場大家自行google 作為參考。

  • 穩定性

好老實,若不是卓越商企服務(6989.HK)派息,基本上啊壽並不會留意,因為當初上市時候公司講明沒有派息政策, 但全年業績公告則改口風,因此會納入觀察名單,畢竟沒有一個明確的派息記錄。然而從其他報告中得知,寫字樓辦公室可收取管理費的機會率比住宅還要高,而且卓越商企服務(6989.HK) 管理位置處於中心商業區CBD,因此對比其他商業物業管理會再rank 高一點

  • 商榷部分(風險...) 

這部分我希望看文的大家可以加入討論
因為卓越商企服務(6989,HK)屬於卓越集團 (沒有上市)的附屬公司,而母公司出市價還要高的管理費啊壽認為有3大原因
  1. 優化子公司賬目
  2. 對旗下建築質素沒有信心,加大管理費補足當中質素問題
  3. 存心加大派息比母公司受惠
當然物業管理公司有母公司(發展商)支持當然最好,香港都是一樣,但第一次睇內地物業管理公司財報,好奇見到有物業投資,而且常見的理財產品混雜在內。

如果啊壽自己個人會嘗試買入小許再研究

上述文章亦刊登在StockViva

Share:

Bond Submission

  1. FollowSubscribe 啊壽的投資星球
  2. 按此觀看活動詳情
⌛債券共享資料表發佈時間
  • 本月(29/12)已經發出給主動分享者
  • 新共享表於下月(29/1)發給主動分享者

Website traffic

Market Data

Follower

Ar shou investment planet Facebook

Remote Control

Popular Topic

RECENT COMMENT

Side Ad