【Investment Class】房地產信託系列：公寓類REITS （番外篇）

除了公寓REITS外，外國總會有兩種另類的公寓REITS
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【Investment Class】房地產信託系列：公寓類REITS （17/8更新）（第四集）

其他REITS知識：
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• 預製房REITS 
• 單棟住宅REITS

想講一下預製房REITS 是什麼，香港的朋友基本上沒有此類REITS 選擇，而美國只有3只REITS 可選。

• SUI
• ELS
• UMH

預製房REITS

此類房地產REITS通常稱為移動住房，對於業主來說社區成本較低， 在外國深受退休及低收入人士歡迎。此類REITS會根據土地租約，將該土地範圍租給該租戶，租戶買預製房可安放在租約中列明的土地範圍上。 

除了提供地皮給租戶外，新型的預製房業主更會再其社區中提供主要社區服務，公共設施（如游泳池，娛樂設施等）。租戶需要每個月向業主交付地皮租金。雖然從技術上來說，租戶可以一個月請通知搬走，但係你都住左一段時間，搬遷成本會非常高，因此續租率好高，此類REITS現金流，可以說非常穩定。 

單棟住宅REITS

簡單說就係將一棟物業買回來，然後出租給原有業主或新租戶，通常業主會係經濟週期差或出現大衰退式才出手買入。美國會有此類REITS 可買，但香港通常都係大戶自己買後出租，香港人都難以受惠以上災難財,以下是單棟住宅REITS 選擇:

• SFR
• AMH
• ARPI
• SBY

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